杭州恒隆广场将投资190亿 开发周期漫长或影响资金回笼 发布时间:2022年06月16日
       杭州报道称, 被银泰、杭州塔、武林路女装街包围的武林广场是杭州最繁华的老城区。 这里白井坊巷的地面停车场每天都“车满为患”, 收费站外也排起了长龙。 车队, 等车出来, 可以按数量进入。
        停车场旁边有一块“很少闲置”的地块, 占地4.48万平方米, 5月底刚拍出107亿, 折合楼面价约5.5万每平方米。 这块土地的竞标者为港资企业恒隆地产有限公司(恒隆地产00101HK), 将建于商业综合体66号广场。 近日, 恒隆地产投资者关系总监关泽辉向公众透露, 百景坊总投资将达190亿元, 将建成世界级甲级写字楼和高端购物中心 购物中心。 预计总投资190亿。 近日, 《华夏时报》记者走访了武林广场周边繁华地段, 杭州大厦购物城、银泰百货、国大百货等购物广场云集于此。 该地块位于杭州百货东侧。
        这个狭长的空地杂草丛生, 似乎与繁华的商业区格格不入。 它曾经属于白井坊新村。 2009年开始搬迁装修, 2016年装修完成, 闲置了近两年。 4月26日, 杭州市国土资源局官网公布挂牌出售。 用途为商业、商业、文物、古迹、城市道路兼容用地。
        地上建筑面积19.41万平方米。 发售起拍价为49.1亿元。 该地块吸引了恒隆地产、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等多家企业入驻。 该地块取得地价, 溢价率为118.5%, 楼面价为55285元/平方米。 商业面积比例不低于45%, 所有建筑必须自立。 这也是杭州第三块总价超过100亿元的地块。 根据规划文件, 百景坊地块拟保留耶稣堂胡同5号历史建筑和耶稣堂胡同古井, 拟对景庆里1号历史建筑进行改造。 此外, 地块限高整体90米, 局部限高150米。 早在2014年, 恒隆地产就关注到了这块地块。 据杭州市下城区商务局(经济合作办)官网2014年11月27日报道, “恒隆地产有限公司董事助理梁焕田、高级经理陈文波等5人到访。 " 报道还称, “恒隆地产前期多次到访我区, 实地考察了百景坊巷地块, 对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通状况等进行了深入了解。 此次来访, 恒隆高级经理陈文波表示希望将百景坊里的恒隆广场项目打造成恒隆在大陆的第11个世界级商业项目, 并明确恒隆商业项目 物业将永久自我维持, 双方的合作将大大改善。充满信心地去做。 “恒隆地产对拿下土地后的第一声很有信心。”杭州是中国科技创新的中心, 也是阿里巴巴的聚集地。 除了当地900万人口外, 每年都有很多年轻人进入杭州, 写字楼需求旺盛。 ”恒隆地产投资者关系总监管泽辉表示, 百景坊总投资将达190亿元, 将建成世界一流的一流写字楼和高端购物中心。 还表示, 杭州甲级写字楼日均租金为99亿元/天, 人民币-10元/平方米, “预计首年租金回报率可达4%至5%。” 对于融资成本只有1%左右的香港公司来说, 他们已经具备了资格。 “开发周期长, 资金回笼考验。恒隆地产虽然信心满满, 但190亿元的开发成本, 再加上自有物业的全部资产, 这样的“重”资产将 也对资金回笼形成了一定的考验, 2017年恒隆地产的营业收入和净利润均出现下滑, 其中营业收入为92.45亿元,

同比下降14%, 主要是 由于物业销售明显下滑, 仅收入28.23亿元, 而2016年约为44亿元, 营业利润约为65.29亿元, 同比下降11%。值得一提的是 恒隆地产上一次在内地收购土地要追溯到五年前。
       2013年2月7日, 恒隆地产以中标方式在武汉土地交易中心挂牌竞标国建使用权。 地号P(2013)001, loc 位于硚口区, 东至民义四路, 南至顺道街, 西至汉口中央嘉园社区, 北至京汉大道。 设计条件要求开发“武汉66广场”建设项目。 不过武汉66广场开发进度比较慢, 预计2019年开业。开发周期较长的是昆明66广场, 2011年拿地, 2012年开业。开工建设, 但地下部分 该项目2016年仍在建设中。
       此前, 恒隆地产计划在2018年实现部分商业开业, 但在2017年年报中表示, 预计2019年年中开业。 也就是说, 昆明恒隆广场从征地到开业需要8年时间。 巨额投资、较长的开发周期以及全是自有物业, 可能会令恒隆地产面临资金回笼压力。 不过, 恒隆地产在其2017年年报中表示, 这些项目需要数年时间才能分阶段完成。 凭借稳健的经常性收入和充足的财务资源, 我们能够满足这些项目的资金需求并抓住新的投资机会。 然而, 2017年, 66广场在内地的8个开盘总租金收入仅为34.3亿元。 按此计算, 杭州单个项目投资190亿元, 需要5年半的租金收入来填补, 尚未计入运营和融资成本。 年报显示, 截至2017年末, 恒隆地产现金及银行存款余额合计约182.3亿元, 负债总额约341.13亿元, 其中贷款约100亿元, 银行存款约100亿元。 在债券。104.88亿元。 2017年, 恒隆地产利息支出总额超过10亿元,

占净利润的15.31%。 据了解, 杭州是恒隆地产进入内地的第9个城市,

此前已经在上海、天津、武汉、沉阳等城市推出了10个项目。 不过, 2017年恒隆地产的内地租赁物业组合表现并不理想, 经营溢利下跌1%至人民币21.3亿元。 记者梳理恒隆地产年报发现, 2017年在内地运营的8座66座广场中, 有一半出现业绩下滑。 租金收入方面,

上海大广场66下降9%, 沉阳市政厅66广场下降7%, 天津66广场下降。 5%, 无锡广场66也下跌。 许多项目的入住率也有所下降。 其中, 沉阳皇城广场66号的出租率下降3个百分点至90%。 66广场表示, 这主要是由于一些租约在年底前到期。 商场出租率方面, 除上海66广场、济南66广场和沉阳皇城66广场外, 其他项目出租率均低于90%, 大连66广场出租率仅为71%。 经营商业综合体项目的大悦城地产在天津、沉阳、上海等地的出租率均超过90%,

其中西单大悦城、天津大悦城达到97%, 大悦城位于天津、沉阳、上海等地。 烟台高达98%。 .
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