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深圳报道,在深圳市宝安区福永街道鸿福花园,8座高楼静静伫立。 斑驳的公园地面和零散的建筑材料与安静的工地极为不协调。 在社区之外,有几名安全和执法人员守卫着该地区。 “施工方基本撤了,我们停工一个月了,还没有收到工程款,还在等开发商的消息。” 时代周报记者说。 事实上,这个项目在去年9月就被执法部门查处,但由于查处消息不为外界所知,开发商自年底开始公开发售以来,已售出1000多套。 去年的。 直到今年7月,政府才再次出面查封,该项目的违规销售才浮出水面。 尽管近年来深圳政府坚决打击新建小产权房,但深圳仍有大量小产权房涌现。 深圳市住房研究会常务副会长陈爱平认为,违章建筑不能简单的拆除,造成社会资源的浪费,而是要对这些资源进行管理和盘活。 迟扣告示就在鸿福花园小区外墙上,而深圳市规划和土地委员会宝安局张贴的一张告示尤为醒目。 该通知显示,鸿福花园房产未取得商品房销售证明,不能依法销售。 该通知是今年1月5日标注的,但据现场施工公司称,该通知是在6月发布的。 宝安区国土资源局相关人士告诉记者,该项目用地是政府出让的工业用地。 申报时是两个工业厂房。 结果,建筑商违规建造住宅。 由于土地属于国有土地,土地属性不同于在村集体土地上统一建房,处置方式也不同,需要加大整改力度。 据了解,鸿福园占地约8000平方米,总建筑高度21层,住宅约1200间,店铺总数1500间。 住宅价格从6880元/平方米起。 同时,开发商深圳市富华金属有限公司还为购房者提供6年期分期购房贷款服务。 由于当时政府的上述查处通知并没有在售楼现场张贴,相关媒体报道也没有引起购房者的注意,因此今年7月公示前仍有购房者购房。 年。 “目前这个小区有上千套房子在售,鸿福花园确认函是购房者和售楼处直接签的,每套房子平均首付高达几十万元,开发商 已返还数亿资金。元。” 一位知情人士告诉记者。 “既然是违章建筑,为什么政府部门在建设之初没有立即查处,而是等到建成出售?” 购买该项目的购房者提出质疑。 “每条街道都有一支巡查队,专门巡查违章建设,一个项目开工封顶至少需要半年时间,政府部门应该早就知道这个项目了。” 一位专职小产权买卖代理人告诉记者。 目前,深圳市规划和土地监管局已于2015年7月21日发布处罚通知书相关建筑物应在一个月内拆除。 不过,宝安区管委会告诉记者,他们只负责禁止违章售卖,如何处理,不是他们自己的事。 记者从上述知情人士处获悉,与鸿福花园达成的初步协议是开发商将房屋退还给买家,但不会将建筑物全部拆除。 补充地价。 同时,由于机场的高度限制,该地块上的建筑最多只能建16层,超出的5层将被拆除。 政府“妥协”封杀鸿福园,引发市场对小产权房命运的担忧。 不过,记者从采访中了解到,深圳小产权房的调查只是一个案例,大部分小产权房都被忽视了。 据了解,深圳的小产权房通常有两种。 一是村委会盖的楼房,类似于商品房的形式; 农夫的房子,分成几套出售。 目前,深圳市场农民房的价格只有通建楼的一半。 统一楼价格是商品房的三分之一。 “这几年新建的农民房都停工了,村委会统一建房还是村集体管,政府监管难度大,基本顺利完工。” 告诉记者。 该人士称,2013年之前,宝安区沙井镇是深圳市村委会建房最集中的区域。 目前,所有的开发已经基本完成,房屋已经出售,政府无法拆除。 据记者了解,此前查获的违章建筑基本都是未对外出售的财产。 其中,半数已对外出售、居民已入住的通建大厦宏大兴花园,涉及数百名购房者,最终政府也没有拆除,而是由村委会牵头招标并介绍 其他开发商继续开发剩下的一半。 “现在龙华和沙井的宅基地已经基本开发完毕,只有更远的城镇有小产权房新房在售。”上述小产权房的经纪人说。 “其实深圳的一些小产权房可以说是得到了政府的认可,政府相关部门也开始积极引导,逐步采取确权登记的方式。” 一位业内分析人士指出,2012年,深圳出台了土地改革方案,选择了沙井。 ,以平湖街道两个小区为试点,部分产权小产权房打包成保障性住房。
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